Toekomst Veldwijk

Waarom heeft GGz Centraal besloten om Veldwijk te herontwikkelen?
De belangrijkste reden voor de herontwikkeling is de continuïteit van onze zorg. GGz Centraal wil ook in de toekomst goede zorg blijven bieden in de regio Veluwe & Veluwe Vallei en specifiek ook op Veldwijk. Door vernieuwingen in de zorg worden cliënten minder vaak en korter opgenomen. Daardoor hebben wij minder kliniekgebouwen nodig en meer poliklinieken, vergelijkbaar met de ziekenhuiszorg. GGz Centraal heeft te maken met leegstand, verouderde gebouwen, monumenten met hoge onderhouds- en energielasten en een landgoed dat veel groter is dan wij ooit nog nodig zullen hebben.
Onze primaire taak als zorginstelling is het organiseren van goede zorg voor onze cliënten in een daarbij passende omgeving. Om die reden hebben wij een aantal jaar geleden een omvangrijk strategisch vastgoedplan opgesteld. Dat omvat nieuwbouw voor onze zorgfuncties op Veldwijk en het creëren van een veilige, stimulerende, parkachtige en zo normaal mogelijke omgeving voor die zorgfuncties.

De ruimte die op Veldwijk en De Hooge Riet vrijkomt doordat de zorg zich terugtrekt op een kleiner deel van het landgoed, zien wij graag ingevuld met nieuwe functies: woningbouw, maatschappelijke functies en andere zaken die ten goede komen aan de zorg en aan Ermelo. Daarnaast zetten wij in op het behoud van het landschappelijk karakter en respecteren wij de cultuurhistorische waarden en de natuurwaarden die het landgoed rijk is. Zaken waar wij als eigenaar van Veldwijk al sinds lange tijd zorg voor dragen.

Welke belangen heeft GGz Centraal bij de herontwikkeling?
GGz Centraal is een zorginstelling. Onze primaire taak is het leveren van goede zorg. Alle activiteiten die wij ondernemen staan in het belang van deze zorg. In het Masterplan Veldwijk kunt u lezen dat de gebieden die in de toekomst geen functie meer hebben voor de zorg een nieuwe invulling krijgen. Voor een belangrijk deel zal dat gaan om woningbouw. Deze gebieden, in het Masterplan omschreven als ontwikkelgebieden A, C en D, worden verkocht aan een projectontwikkelaar om daar huizen te bouwen en monumentale panden te herontwikkelen. De opbrengsten van de verkoop hebben wij nodig om onze zorgnieuwbouw en renovatieplannen te realiseren. Ons belang is dat de opbrengst uit de verkoop van terreindelen tenminste voldoende is voor deze plannen.

Het Masterplan Veldwijk gaat uit van 4 ontwikkelgebieden. Welke functies hebben de ontwikkelgebieden en in welke volgorde worden ze ontwikkeld?
GGz Centraal blijft aanwezig op het terrein, namelijk in ontwikkelgebied B: het zorgpark. In November 2022 is de bestemmingsplanwijziging van dit deel van het terrein onherroepelijk vastgesteld. Nu kunnen we dus aan de slag met het klaarmaken van het terrein voor de ontwikkelingen en de nieuwbouw. Het begin van de aanleg van de nieuwe weg, en het starten van de nieuwbouw, zal plaatsvinden in de zomer van 2023.

De ontwikkelgebieden A, C en D zijn in de toekomst niet volledig meer nodig voor de zorg en zullen worden afgestoten. Omdat wij op Veldwijk blijven is het voor ons van groot belang om een ‘goede buur’ te vinden. Dat vraagt van ons een zorgvuldige keuze te maken voor de toekomstige ontwikkelaars. Het liefst zien wij partijen komen die ook een inhoudelijke meerwaarde weten te bieden voor onze cliënten, bijvoorbeeld op het gebied van dagbesteding. Zoals te lezen in het Masterplan Veldwijk is Ontwikkelgebied A het eerste gebied dat wordt verkocht en herontwikkeld. De opbrengsten van deze gronden hebben wij nodig om te investeren in de nieuwbouw en het vernieuwen van onze zorggebouwen.

Hoe wordt omgegaan met monumentale bomen en monumentale panden?
Wij willen met de herontwikkeling recht doen aan de rijke cultuurhistorie en het landschappelijke karakter van Veldwijk. Zoals te lezen in het Masterplan Veldwijk vinden wij dat cultuurhistorische waarden beschermd moeten worden. Hieronder vallen monumentale gebouwen en bomen, maar ook historische zichtlijnen en structuren. Monumentale bomen zijn als zodanig vastgelegd in het nieuwe bestemmingsplan voor het Zorgpark. Monumentale panden blijven gehandhaafd. Dat is zelfs een wettelijke verplichting. De monumentale panden zullen een andere invulling krijgen. Welke invulling dat wordt, dat is aan de toekomstige ontwikkelaar. Op dit moment staat een groot deel van die panden leeg.

Wat vindt GGz Centraal belangrijk rond maatschappelijke voorzieningen op Veldwijk?
Wij zijn er om zorg te leveren en vinden het belangrijk dat al onze activiteiten maximaal gericht zijn op de zorgverlening aan onze cliënten. Als er straks in de te herontwikkelen ontwikkelgebieden maatschappelijke voorzieningen gerealiseerd worden juichen wij dat toe, maar dat is uiteindelijk aan de ontwikkelaar van deze gebieden. Voor wat betreft de volkstuinen geldt dat er nog een alternatieve locatie binnen Ermelo gevonden moet worden.

Wat voor soort woningen komt er op landgoed Veldwijk?
In Ermelo is in de komende jaren veel behoefte aan nieuwbouwwoningen. Mede daarom gaat op Veldwijk woningbouw plaatsvinden. De toevoeging van woningen levert een belangrijke bijdrage aan het oplossen van het woningtekort in de gemeente. Het Masterplan Veldwijk biedt ruimte aan ongeveer 440 woningen, die behoedzaam worden ingepast in de bestaande landschappelijke omgeving. Het gaat dan om nieuwbouwwoningen op nieuw te realiseren kavels en om de herbestemming van bestaande monumentale panden.

Het woningbouwprogramma is gemixt. Er komen huur- en koopwoningen in alle prijssegmenten: sociale huur, middenhuur en koop. Het gaat om appartementen, rijwoningen, twee-onder-1-kappers en woningen op vrije kavels. De definitieve invulling van de ontwikkelgebieden zal door de toekomstige – nog te selecteren – ontwikkelaar nader worden uitgewerkt in een stedenbouwkundig plan, dat moet passen binnen de kaders van het Masterplan Veldwijk.

Hoe kan men inschrijven voor een woning?
GGz Centraal gaat niet de rol van (project-)ontwikkelaar invullen. De te ontwikkelen grond wordt verkocht en daarmee juridisch overgedragen aan een ontwikkelaar die de woningen en de openbare ruimte gaat realiseren. De invulling van de gebieden moet passen binnen de uitgangspunten van ons Masterplan voor Veldwijk. Het is uiteindelijk aan de ontwikkelende partij om de woningverkoop te organiseren. Als de kopende partij is geselecteerd zal er vanaf deze website naar hun website worden verwezen. Daar kunt u dan meer informatie vinden over de invulling en verkoop.

Hoe kiest GGz Centraal welke partijen mogen ontwikkelen op Veldwijk?
Voor de verkoop van de terreindelen wordt een tenderproces georganiseerd door GGz Centraal. Marktpartijen doen hierin een aanbieding aan GGz Centraal. Dit bestaat in ieder geval uit een plan voor de stedenbouwkundige invulling van het gebied en een bieding voor de grond en gebouwen. Op basis van de ingediende plannen wordt door GGz Centraal een keuze gemaakt voor een samenwerkingspartner. Bij deze keuze kijken wij vooral naar de partij met wie wij onze ambities voor Veldwijk het beste kunnen waarmaken. Na de selectie van een marktpartij worden de plannen in samenwerking met de gemeente Ermelo nader uitgewerkt en planologisch verankerd. Daarna kan de bouw starten.

Ontwikkelgebied A aan de westzijde van Veldwijk is het eerste ontwikkelgebied dat op deze wijze op de markt is aangeboden. Hiermee is de combinatie Van de Kolk Bouw BV en NCB geselecteerd. Ontwikkelgebieden C en D volgen later in tijd.

Is er aandacht voor de infrastructuur in verband met de toename van de hoeveelheid verkeer?
In het Masterplan Veldwijk is uitgewerkt hoe wij de toekomstige verkeerssituatie willen vormgeven. Belangrijke uitgangspunten van het masterplan zijn een nieuwe gewenste ontsluiting aan de westzijde van Veldwijk en een auto-te-gast-principe op het landgoed, met goede voorzieningen voor fietsers en voetgangers. Bij alle nieuwe ontwikkelingen zullen wij zorgvuldig kijken naar de verkeerseffecten op en om Veldwijk. Voor meer informatie over de toekomstige verkeerssituatie verwijzen wij u naar het Masterplan.

Wat is de stand van zaken rond de verkochte gebieden?
De Hooge Riet is eind 2018 verkocht aan projectontwikkelaar Heijmans. Heijmans werkt in afstemming met de gemeente Ermelo aan een toekomst voor het complex. In juli 2021 is het bestemmingsplan voor De Hooge Riet onherroepelijk vastgesteld. Het plan legt de basis voor een nieuwe invulling van De Hooge Riet waarin de bestaande monumentale en landschappelijke waarden worden behouden en versterkt. Het biedt ruimte aan woningbouw in verschillende typologieën en prijssegmenten. De bouwwerkzaamheden zijn inmiddels door Heijmans in gang gezet. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de projectwebsite van De Hooge Riet.

Het eerste deelgebied dat voor herontwikkeling in aanmerking komt, is ontwikkelgebied A (Veldwijk-West). Voor dit gebied is de combinatie Van de Kolk Bouw B.V. en NCB Projectrealisatie B.V. geselecteerd om de ontwikkeling ten uitvoer te brengen. Op de projectwebsite Slingerpark Ermelo – Slingerpark Ermelo – NCB Projectrealisatie kun je meer lezen over het project. Voor meer informatie over het eventueel kopen van een woning verwijzen we je ook door naar deze website.